Som en del av er boende märkt så arbetar föreningen med att göra om den tidigare butikslokalen på Tombolavägen 6 till en bostad. Lokalen har den senaste tiden använts av entreprenörerna som arbetat med att installera de nya portarna men snart kommer arbetet med att iordningställa lägenheten att påbörjas.

Efter att ha varit i kontakt med en arkitektfirma för att ta fram ritningar så har föreningen nu fått in offerter från tre olika entreprenörer. Föreningen har redan beviljats bygglov och vår fastighetsförvaltare, som på uppdrag av styrelsen är projektledare för ombyggnationen, arbetar just nu med att gå igenom de tre offerterna. Därefter kommer styrelsen besluta om vilken av de tre entreprenörerna som ska uppdraget att genomföra ombyggnationen.

Planen är att slutbesiktiga lägenheten i maj. Därefter kommer den att säljas på den öppna marknaden via en mäklare. Baserat på prisläget för andra lägenheter i kvarterat så räknar styrelsen med att försäljningssumman kommer att överstiga samtliga kostnader som ombyggnaden gett upphov till.

Våra nya dörrar har besiktigats och porttelefonerna kommer kopplas in inom kort. Information om hur nycklar och porttelefon fungerar finns på www.trollkarlen2.se/dorrar.

Vecka 4 (25-31 jan):
Systemet provkörs. Under provkörningsperioden kan både de gamla metallnycklarna och de nya plastbrickor användas.

Under provkörningsperioden så uppmanas du att testa din nyckelbricka och rapportera problem till föreningsstyrelsen, ex. via formuläret på www.trollkarlen2.se/kontakta-oss.

Vecka 5 (1 feb och framåt):
Om inga problem upptäckts under provkörningen så kommer de gamla metallnycklarna göras oanvändbara (genom att dörrarnas låskolvar byts ut eller plomberas). Därefter kommer bara nyckelbrickorna att kunna användas.

En del har ännu inte hämtat ut sina nyckelbrickor och därför har vi utökat öppettiderna i föreningslokalen på baksidan av Cirkusvägen 1.

Öppettider:

• Måndag 14 december kl. 19:00-20:00
• Tisdag 15 december kl. 19:00-20:00
• Onsdag 16 december kl. 19:00-20:00
• Torsdag 17 december kl. 19:00-20:00
• Fredag 18 december kl. 12:00-13:00 (enda dagpasset)
• Söndag 20 december kl. 19:00-20:00
• Söndag 27 december kl. 19:00-20:00

Observera:

• Målet är att alla nyckelbrickor ska vara uthämtade innan årsskiftet, så att låskolvarna i portarna kan plomberas. Därefter är det alltså nyckelbrickan och/eller porttelefonen (med valt telefonnummer) som kommer behövas för inpassage i porten.
• Brickor lämnas bara ut till föreningsmedlemmar (bostadsrättsinnehavare) och hyresgäster med 1:a-handskontrakt. Andrahandshyresgäster får dock kvittera ut nyckelbrickor om uthämntningsfullmakt har fyllts i av uthyraren.
• Legitimation krävs vid utkvittering.
• Informera styrelsen om du inte kan hämta ut nyckelbrickorna vid något av ovanstående tillfällen.
• Utlämning av nyckelbrickor sker enbart i föreningslokalen på baksidan av Cirkusvägen 1. Eftersom legitimering krävs så skickas inga nycklar via post.

 

I början av december kommer nyckelbrickorna kunna kvitteras ut i föreningslokalen på Cirkusvägen 1. Exakta tider kommer att anslås på informationstavlorna i trappuppgångarna.

Nyckelbrickorna kan normalt sett bara kvitteras ut av lägenhetsinnehavaren, dvs. inte andrahandshyresgäster. För att annan person än lägenhetsinnehavare ska kunna hämta ut nyckelbrickor så måste personen ha med sig en fullmakt. Fullmakten ska skrivas ut, fyllas i och skickas till styrelsen. Tänk på att en fullmakt måste vara bevittnad av två personer för att vara juridiskt giltig. Vittnen intygar med underskrift att personen som skriver under fullmakten är den som hen säger sig vara.

Ladda ner fullmakt för utskrift: Fullmakt för nyckelbrickor.

Tidsplan

Början av november	Nya dörrar monteras. Existerande nycklar fungerar även i nya dörrarna.
Slutet av november	Nya portlåsen monteras.
Början av december	Nyckelbrickor kvitteras ut av lägenhetsinnehavaren. Utlämning kommer ske i lokalen på Cirkusvägen 1. I samband med att man hämtar ut sina nyckelbrickor kan man komplettera informationen om namn och telefonnummer för porttelefonen. Både de vanliga nycklarna och nyckelbrickorna kan användas under en övergångsperiod.
Slutet av december	De gamla nycklarna slutar fungera i ytterdörrarna (de kommer fortfarande krävas för att komma in i källarna).

Mer information finns på vår sida om passersystemet och dörrarna.

Om ungefär två veckor kommer nyckelbrickorna att kunna kvitteras ut av lägenhetsinnehavare. Legitimation kommer att krävas vid kvittering. Andrahandshyresgäster måste dessutom ha med sig en undertecknad fullmakt från lägenhetsinnehavaren för att kunna hämta ut brickor.

Utlämningen kommer att ske i föreningslokalen på baksidan av Cirkusvägen 1. Exakta tider för när det kommer vara möjligt att hämta nyckelbrickorna kommer att anslås inom kort.

Nu har arbetet med att byta ut entrédörrarna inletts på Cirkusvägen. Vår entreprenör tar därefter hand om Karusellvägen och Tombolavägen .

De nya dörrarna är säkrare eftersom de öppnas utåt, vilket detta underlättar utrymning i händelse av brand. Dessutom passar utseendet bättre in i våra fastigheters övriga arkitektur. Som en extra bonus så slår de igen något tystare än de gamla.

Mer information finns på vår specialsida om dörrarna.

Tjänster som förmedlar rum/lägenhet till turister och andra tillfälliga stockholmsbesökare, exempelvis AirBnB, har växt i popularitet den senaste tiden. Företeelsen är dock problematisk eftersom bostadsrättsföreningar måste veta vilka personer som bor i dess lägenheter. Dessutom sjunker den upplevda tryggheten bland de boende om det hela tiden är nya personer som bor i lägenheter som hyrs ut via AirBnB.

I Trollkarlen 2 är det därför inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand via tjänster såsom AirBnB. All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg.

Hyresnämnden tog nyligen upp ett ärende gällande uthyrning via AirBnB och man slog fast att lägenhetsinnehavaren inte hade rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand eftersom det handlade om många olika personer (”gäster”) på kort tid. Lagstiftningen är till för att underlätta uthyrning när lägenhetsinnehavaren under en viss tid bor någon annanstans men lagstiftningen ger inte per automatik tillstånd för den hotelliknande verksamhet som AirBnB, och dess konkurrenter, förmedlar.

Vill du veta mer? DN har skrivit artikeln Stora risker hyra ut lägenheten via Airbnb och på Hyresnämndens hemsida finns resonemanget bakom nämndens beslut.

Förarbetet för att byta ut våra entrédörrar är nu i gång. I samband med dörrbytena kommer föreningen även installera elektroniska lås som öppnas med nyckelbrickor. Dessa nyckelbrickor kommer krävas för alla ytterdörrar. De nuvarande nycklarna kommer enbart behövas till tvättstugorna och till källardörrarna längst ner i trapphusen.

Varje hushåll får 3 personliga nyckelbrickor. Kontakta styrelsen så snart som möjligt om ni redan nu vet att ni behöver fler.

Dörrarna tillverkas av Dörr & Portbolaget och kommer ha ett utseende som starkt anknyter till fastigheternas historiska arv.

Det nya passersystemet kommer inom kort att monteras av SafeTeam, så att det är på plats när dörrarna levereras.

Under två veckor omkring månadsskiftet oktober-november så kommer dörrarna monteras på plats.

Mer information kommer inom kort. Har du frågor? Kontakta gärna styrelsen per telefon (08-400 123 70), per e-post, via kontaktformuläret på hemsidan eller via @trollkarlen2 på Twitter.

Bakgrund till detta arbete: Det finns flera orsaker till att föreningen beslutat att byta ut dörrarna. En orsak är för att de nuvarande dörrarna är dåligt isolerade och därför höjer uppvärmningskostnaderna för våra fastigheter. En annan orsak är att dörrarna är relativt gamla och därför är kostsamma att underhålla.

Tack till alla som är omtänksamma boende som har sina blomlådor på insidan av balkongen. På så sätt råkar vi inte ut för olyckor utifall att någon blomlåda skulle råka lossna och falla ner.

Nu har arbetet med lekplatsen och gården avslutat för den här säsongen. Därmed är lekplatsen nu säkrad enligt gällande EU-regler.

Vi gillar vår lekplats och tycker det är viktigt att den är både rolig och säker. Därför är det kul att höra att även barn från grannföreningarna gungar och leker hos oss i Trollkarlen 2.

Vad tycker ni om vår utemiljö? Hör av dig på @trollkarlen2 eller via vårat e-postformulär.

PS. Så här ser de nya fläderbuskarna ut (de som planterats där de gamla björkstubbarna tidigare stod):